Economia, affari e finanza ››
- In finanza, ciò che è Float tempo?
- Quali sono i migliori consigli per la stabilità finanziaria?
- Che cosa è un competitivo analisi di mercato?
- Che cos'è un Last Sale?
- Che cosa è il recupero dei costi?
- Che cosa è una Data di Regolamento?
- Che cosa è Capital Funding?
- Quali sono i diversi tipi di mutui casa per le persone con Bad Credit?
- Quali sono le attività di negoziazione?
- Quali sono annunci tasca?
Risposte concise su Economia, affari e finanza
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In finanza, ciò che è Float tempo?
In finanza,
il tempo galleggiante è la quantità di tempo che intercorre tra quando un controllo è scritto e quando il valore del controllo è preso dalla disposizione dello scrittore controllo
saldo del conto e depositato sul conto del destinatario di controllo. Alcune persone usano controllo in tempo galleggiante come un prestito temporanea e scrivere un assegno di merci o servizi per i quali ancora non hanno i fondi, progettando di avere i soldi nel conto, al momento del check cancella. In generale, l'uso del tempo di controllo float come metodo di ritardare il pagamento è diminuito negli ultimi anni, come molti commercianti uso immediato, metodi elettronici di controllo di incasso. La durata del tempo galleggiante per un controllo dipende dal tempo di viaggio attraverso la posta elettronica, il tempo di elaborazione da parte del destinatario, e la quantità di tempo che ci vuole una banca per depositare assegni. I progressi tecnologici rendono l'uso del tempo galleggiante come mezzo di denaro temporanea molto più difficile di quanto non fosse in passato. Molti negozi al dettaglio utilizzano sistemi che si ritirano automaticamente dal conto associato con un assegno scritto al negozio. Altri si affidano alle società che compilano i dati restituiti di controllo e tenere traccia di persone che hanno avuto controlli restituiti non pagati. Cassieri presso i negozi che utilizzano i servizi di verifica di controllo sono tenuti a negare l'accettazione di un controllo se è stato sottoposto a scansione e respinta dal sistema di verifica. Controlli elettronici mezzo di lavorazione più veloce e meno tempo galleggiante. L'uso di
controllo elettronico di addebito quando viene emesso un controllo fisico è diventato possibile negli Stati Uniti nel mese di ottobre 2004, quando il
Controllo Cancellazione per la Legge 21 ° secolo, chiamato anche
controllare 21 , reso possibile e legale per una banca per la scansione di un assegno e elaborare la scansione di controllo elettronico come un controllo fisico. Dal momento che l'elaborazione di un controllo fisico non è più necessario, una banca in grado di elaborare i controlli quasi immediatamente dopo che sono stati ricevuti. Utilizzando tempo galleggiante denaro come temporanea è scoraggiato perché può essere rischioso. Mentre un titolare del conto può aspettarsi di ricevere fondi prima del check colpisce i suoi conto, pagamenti in ritardo o lenta
deposito bancario di elaborazione lui può mettere a rischio per
fondi insufficienti le tasse. Pagamenti ritardati possono accadere se un deposito bancario non riesce a passare attraverso nel tempo o se un pagamento ricevuto non può essere annullato. La persona o la società che ha depositato il
controllo rimbalzato possono inoltre caricare le sanzioni verificare lo scrittore e le spese associate con un assegno restituito. Controlli galleggianti possono anche mettere lo scrittore a rischio di sanzioni penali perché alcune aziende perseguire rimbalzato controllare scrittori.
Quali sono i migliori consigli per la stabilità finanziaria?
Il raggiungimento della stabilità finanziaria può portare alla pace della mente che nessun altro traguardo può offrire. Questa sicurezza inizia con il risparmio di denaro e con la disciplina e finisce con l'essere in grado di dormire sonni tranquilli senza preoccupazione. Alcuni consigli per ottenere la stabilità finanziaria inizia con la creazione di un personal
budget , investendo con gli obiettivi in mente e sradicare il debito poi prosegue con la preparazione per le emergenze e il risparmio di denaro. La flessibilità è necessaria in ogni
piano finanziario , ma dovrebbe essere accoppiato con una misura di disciplina finanziaria per essere efficace. Creazione di un bilancio personale è il primo passo per riconoscere in modo chiaro quanto denaro è in arrivo e quanto bisogno di uscire. Di conseguenza, ulteriori passi verso
l'indipendenza finanziaria possono essere raggiunti. Monitoraggio abitudini di spesa e di aderire ad un bilancio familiare sono i mattoni per raggiungere la stabilità finanziaria. Una volta creato un bilancio, la quantità di denaro che è disponibile per mettere verso altri obiettivi diventa chiaro. Investire una percentuale dei fondi disponibili nei mercati finanziari è un modo per aumentare il
patrimonio netto . Inoltre, l'investimento può aiutare verso il raggiungimento di obiettivi monumentali, come il risparmio per la pensione, una formazione, o di una casa. Naturalmente, ci sono rischi associati con l'investimento, in modo da chiedere consiglio sulla creazione di un profilo di rischio / rendimento aiuterà portare ad una migliore tecniche decisionali. Una strategia di investimento corretto dovrebbe includere la diversificazione, che comprende guadagnare l'esposizione a diversi tipi di titoli di investimento con diversi gradi di rischio. L'eliminazione del debito è sicuro di introdurre la stabilità finanziaria a una situazione. Pagando carte di credito e altre forme di debito, inclusi prestiti scuola, sarà ridurre lo stress che viene fornito con avere creditori. Inoltre, pagare il debito si riduce la quantità di denaro che sta andando verso il pagamento dei tassi di interesse sui prestiti, e che il denaro può essere diretto in modo più vantaggioso, invece. Certo, la creazione di un fondo di emergenza si aggiunge alla stabilità finanziaria. A volte, emergenze sanitarie o altri eventi imprevisti affiorano, e avere un fondo dedicato alla gestione di questi tipi di situazioni solo migliorare la stabilità finanziaria. Risparmio di denaro è un componente di creazione di uno stile di vita finanziariamente sicuro, e questo include mettendo da parte abbastanza soldi per le spese di soggiorno per il tempo diversi mesi nel caso in cui un flusso di reddito si ferma. Avere abbastanza soldi in un risparmio in crescita ad un certo
tasso di interesse fornirà qualche garanzia che, anche se un flusso di entrate si perde, saranno pagate tutte le fatture in sospeso e ci sarà cibo in tavola ogni giorno.
Che cosa è un competitivo analisi di mercato?
Quando un venditore vuole vendere una casa, o di un acquirente desidera acquistare una casa, entrambi hanno bisogno di sapere che cosa la casa è un valore nel mercato immobiliare. Per questo motivo, un competitivo
analisi di mercato , spesso definito come
un'analisi comparativa di mercato (CMA), è spesso richiesto. Un'analisi di mercato competitivo è un rapporto preparato da un
agente immobiliare che fornisce una stima della corrente di una proprietà
del valore di mercato . Le proprietà che hanno recentemente venduto nella zona, o sono attualmente quotate, sono utilizzati come un confronto per preparare l'analisi del mercato competitivo. Un agente immobiliare cercherà
i registri di proprietà per le case che hanno venduto nel corso dell'ultimo anno da utilizzare in un analisi di mercato competitivo. Le proprietà che hanno venduto negli ultimi tre mesi sono preferibili; tuttavia, un agente immobiliare andrà nel lontano di un anno, se necessario. Come regola generale, almeno tre proprietà devono essere utilizzati per condurre un'analisi appropriata. Case o proprietà che sono attualmente sul mercato possono essere utilizzati anche per l'analisi. Per condurre l'analisi comparativa di mercato, un agente immobiliare cercherà case nella stessa area della proprietà in questione. Lui o lei cercherà anche per le case di dimensioni simili e con caratteristiche simili. L'agente immobiliare sarà quindi confrontare le proprietà e regolare il prezzo verso l'alto o verso il basso per le differenze di dimensioni o caratteristiche. Quando un venditore decide di vendere una casa o una proprietà, lui o lei deve stabilire quale prezzo alla lista struttura al quando si va sul mercato per la vendita. Uno strumento utilizzato dagli agenti immobiliari di determinare un prezzo di quotazione appropriato è un analisi di mercato competitivo. Anche se la proprietà non può in ultima analisi vendere per il prezzo di quotazione iniziale, il venditore vuole elencare la proprietà ad un prezzo competitivo. L'acquirente può anche fare uso di un analisi di mercato competitivo quando decidere quanto offrire per una proprietà. L'acquirente spesso rende un'offerta di acquisto per meno del prezzo di listino per la proprietà. Al fine di determinare ciò che il vero valore della proprietà è, un acquirente spesso si basa sul suo agente immobiliare di fornire una corrente di analisi di mercato della proprietà prima di presentare un'offerta di acquisto. Un'analisi mercato competitivo differisce da una
perizia dal fatto che una valutazione è preparato da una valutazione certificata o licenza, mentre un'analisi di mercato è preparato da un agente immobiliare. Un'analisi di mercato è di solito preparato gratuitamente, mentre un
perito fa pagare una tassa per una valutazione. Nella maggior parte dei casi, una banca insisterà su una valutazione di una proprietà che determina la casa vale la pena almeno tanto quanto l'acquirente ha offerto di pagare prima di approvare un prestito per l'acquisto della proprietà. Una banca non accetterà un'analisi di mercato in luogo di una valutazione in molti casi.
Che cos'è un Last Sale?
Un ultima vendita è il termine usato per descrivere il prezzo del commercio finale fatta in borsa alla fine del giorno di negoziazione. In alcuni casi, il termine può individuare il prezzo più recente offerto su un titolo che si sta attivamente scambiato. L'identificazione dell'ultimo vendita può essere importante, dal momento che funge da punto di riferimento per alcune norme che sono in vigore sullo scambio in cui l'attività di negoziazione avviene. A volte c'è confusione tra ciò che si intende per un ultima vendita e
vendita di chiusura . La
vendita di chiusura si riferisce alla transazione finale che si svolge all'interno di una specifica sessione di negoziazione in un determinato titolo, ed è suscettibile di essere utilizzato quando l'investitore vuole scambiare una posizione corta per un lungo uno, o una posizione lunga per un breve. Al contrario, l'
ultima vendita si concentra sul prezzo più recente coinvolto con una sessione di negoziazione attiva, o l'ultima transazione per essere completato alla fine di un giorno di negoziazione. Mentre è possibile che il prezzo designato come ultima vendita in un punto nel processo di negoziazione può eventualmente diventare la vendita di chiusura, i due termini si riferiscono a due punti diversi nell'ambito dell'attività commerciale, e non devono essere considerati sinonimi. La designazione di un ultima vendita è spesso importante quando si tratta di osservare alcune norme che si applicano allo scambio dove il commercio è in corso. Ad esempio, con la Securities and Exchange Commission (SEC) degli Stati Uniti identifica l'ultima vendita e si riferisce che il prezzo di un paio di specifiche normative. Una delle regole che si applicano ha a che fare con la creazione di una
vendita a breve su qualsiasi scambio nazionale. In questo scenario, la vendita allo scoperto non può essere effettuata ad un prezzo che è sotto l'ultima vendita regolare. Un regolamento diverso SEC stabilisce che il prezzo per breve vendita non può eguagliare il prezzo dell'ultimo vendita, salvo in talune condizioni che sono descritti nella regolazione. Titoli commissioni in altri paesi seguano regole simili in quanto riguarda l'individuazione e l'utilizzo della vendita in situazioni di negoziazione, anche se c'è qualche
variazione nelle esattamente come gli impatti dei prezzi il processo di negoziazione. Mentre i criteri per determinare ciò che può essere classificato come ultima vendita è coerente, gli investitori farebbero bene a comprendere regolamenti commerciali negli scambi specifici coinvolti, e identificare il ruolo della vendita in tali regolamenti.
Che cosa è il recupero dei costi?
Il recupero dei costi è il processo di recuperare il costo connesso con il prezzo di acquisto di alcune attività qualificate in un periodo di tempo. A seconda del tipo di attività in questione, il processo di rivalsa può comportare l'applicazione di
ammortamento per un periodo di mesi o anni, o la valutazione delle tasse per l'uso che nel tempo compensare il costo iniziale. Il termine è usato anche per indicare il processo di clienti tariffazione per l'uso di un servizio, piuttosto che l'azienda o altra organizzazione coprire tale costo senza alcuna valutazione delle spese di oneri per il cliente. Il concetto generale di recupero dei costi è quello di recuperare nel tempo o di compensare il costo iniziale che viene sostenuto come il risultato di un certo tipo di transazione. Negli ambienti di vendita al dettaglio, le aziende calcolano la quantità di unità di un dato prodotto che deve essere venduto al fine di recuperare i costi totali di acquisto di tale prodotto da un produttore, quindi fissare i prezzi per i clienti ad un livello che permette di coprire i costi di e guadagnare una sorta di profitto. Ad esempio, droghiere può determinare che il costo di acquisto fagiolini in scatola da un particolare produttore funziona a $ 0,25 dollari per lattina, rendendo più semplice per impostare il prezzo al dettaglio di $ 0.50 USD per lattina. In questo modo permette di gestire il recupero dei costi con relativa facilità, pur facendo una notevole quantità di profitto fuori ogni vendita. L'estensione dei servizi è soggetto anche al compito di impegnarsi in recupero dei costi. In questo scenario, le tasse client vengono spesso valutati come un modo di recuperare i costi necessari per fornire tali servizi. In questo modo, l'organizzazione che sta estendendo i servizi è in grado di rimanere autosufficiente e continuano ad operare nel lungo termine. Quando diventa impossibile recuperare il costo di fare business, l'organizzazione inizierà a diminuire e alla fine fallire. Le aziende di tutte le dimensioni impegnarsi nel processo di recupero dei costi. In poche parole, a meno che non v'è una sorta di generazione di reddito che permette di recuperare i costi sostenuti durante il processo di fornitura di beni o servizi, come parte dell'operazione, le probabilità di sopravvivenza sono scarse. Avendo una chiara comprensione dei costi coinvolti nell'operazione è molto più facile per determinare il punto di pareggio per l'operazione di business, e anche determinare come impostare i prezzi al cliente in modo che il costo di esercizio è coperto, pur estendendo il prezzo che è abbastanza competitivo di attrarre e mantenere una base di clienti.
Che cosa è una Data di Regolamento?
Date di regolamento sono le date in cui le transazioni vengono completate. Una data di regolamento può verificarsi nella stessa data in cui ha inizio l'acquisto, o prendere luogo parecchi giorni dopo. La data è spesso usato per riferirsi al tempo in cui il pagamento per beni o servizi è reso, e accettato dal provider. Fino alla data di regolamento avviene, l'operazione è di solito considerato in processo. Un esempio di come le funzioni di data stabilimento si trova nel processo di acquisto e vendita di azioni e di altre forme di titoli. Un acquirente può effettuare un ordine per un determinato numero di
azioni , e un venditore risponderà con un'offerta. L'acquirente esegue l'ordine, che inizia in modo efficace il processo di rendere il commercio. In molti casi, c'è una finestra di tempo tra la collocazione dell'ordine e il completamento della transazione. Solo una volta che il venditore è stato pagato per intero e l'acquirente ha il controllo delle azioni si può dire che la data di regolamento è arrivato e la transazione è completa. In molti mercati, alla data di regolamento può essere fino a tre giorni lavorativi dopo che l'ordine è stato inizialmente eseguito. Quando le opzioni di governo ed i titoli sono parte della transazione, c'è una buona probabilità che la data di regolamento avverrà il primo giorno lavorativo dopo l'esecuzione dell'ordine ha inizio. Un broker di solito può fornire all'investitore un'idea di quanto tempo ci vorrà per risolvere completamente qualsiasi ordine, rendendo così più facile per organizzare e monitorare l'attività di acquisto e di vendita. Il concetto di una data di regolamento è comune anche per il settore assicurativo. In questa applicazione, questo generalmente si riferisce alla data in cui un pagamento delle prestazioni si effettua al contraente o ad un destinatario designato. Ad esempio, quando la richiesta è presentata per i servizi medici resi, una compagnia di assicurazione sanitaria esaminerà il reclamo e determinare se è valido. Se è così, la maggior parte delle aziende pianificare un pagamento debba essere effettuato al fornitore di assistenza sanitaria. La data in cui il pagamento è in realtà preparata e trasmessa al provider è la data di regolamento del record. L'uso di una data di regolamento è importante per mantenere registrazioni accurate di ciò che è e non si è verificato con qualsiasi tipo di
transazione finanziaria in cui il pagamento viene eseguito il rendering. L'identificazione di questa data rappresenta quando l'operazione è stata regolata per intero, o completato, e rende quindi molto più facile per registrare l'attività con i registri contabili di riferimento. Alcune entità anche fare uso della data come un mezzo per valutare le loro procedure di elaborazione interne, per determinare se la strategia sta permettendo per la gestione tempestiva delle operazioni finanziarie coinvolte.
Che cosa è Capital Funding?
Fondi di capitale sono quelli assegnati per l'acquisto di risorse necessarie per l'avvio e la produttività continua di un'organizzazione. Queste risorse sono attività normalmente fissi, come edifici o macchinari, che continueranno a servire la società nel lungo periodo. Il finanziamento del capitale si riferisce ai mezzi con cui questi fondi possono essere acquisite e applicate. Il finanziamento del capitale termine è di solito usato per indicare
capitale di avviamento ; vale a dire, i soldi necessari per sostenere i costi di start-up di una nuova organizzazione. Durante l'espansione di un business può chiamare per nuovi investimenti in immobilizzazioni, noto anche come risorse di capitale, i primi investimenti sono spesso il più cruciale. Il finanziamento del capitale di solito si riferisce specificamente al finanziamento delle risorse generatrici di reddito di un business richiede, in via preliminare. La maggior parte delle organizzazioni, a prescindere dai servizi o prodotti che forniscono, hanno bisogno di finanziamenti al fine di diventare produttivi. Questo potrebbe essere una quantità molto piccola o molto grande, a seconda degli obiettivi aziendali. Se un'impresa ha successo e investe il suo finanziamento di capitale in attività utili, tali attività dovrebbero rapidamente contribuire a generare un reddito sufficiente a ripagare l'investimento di capitale e di contribuire a scopo di lucro.
I nuovi affari proprietari a volte giudicare male che - e quante - le risorse sono necessarie all'inizio dell'operazione. Mentre si potrebbe essere tentati di mettere la maggior parte o tutta la propria finanziamenti disponibili nel business' asset dalla partenza fissa, è prudente salvare i fondi per le situazioni di emergenza e momenti in cui le finanze sono stretti. Al momento di scegliere dove investire il finanziamento del capitale, selezionando il patrimonio più prezioso può essere uno dei grandi determinanti di un successo o fallimento. Il finanziamento del capitale può provenire da una varietà di fonti, sia privati che pubblici. Potrebbe essere fornito da un
imprenditore propri risparmi personali s’o da un'organizzazione già attiva che potrebbero dedicare alcuni profitti a sponsorizzare lo sviluppo della nuova impresa. I singoli investitori che investono nelle organizzazioni in cui gli investitori istituzionali non sono a volte indicato come "Angel Investors". Questo perché, dopo aver chiesto finanziamenti in conto capitale, senza successo, per lungo tempo, la sua fornitura improvvisa può sentire come una benedizione per un imprenditore in difficoltà. Nella maggior parte dei paesi, bancari o governativi prestiti sono tra le più comuni fonti di finanziamento del capitale. Le banche non saranno di norma offrono finanziamento quando una nuova impresa è visto come essere ad alto rischio, tuttavia. Molti governi hanno stabilito particolari tipi di prestiti e il supporto per i nuovi, e in particolare per la prima volta, gli imprenditori.
Quali sono i diversi tipi di mutui casa per le persone con Bad Credit?
Il raggiungimento di proprietà della casa per qualcuno che soffre di povero di credito è un processo più impegnativo rispetto per qualcuno che ha stabilito di credito rispettabile, ma non è impossibile. Le persone con cattive di credito potrebbero avere accesso solo ai mutui per la casa che includono caratteristiche come alti tassi di interesse, un requisito per un cash considerevole
acconto , o forse l'appoggio di un
cofirmatario sul
mutuo . Ci sono anche alcuni
istituti di credito che si specializzano in mutui per la casa per le persone con cattive di credito, noto come cattivo credito
erogatori di mutui , così come istituti di credito subprime, che si estendono mutui a persone con storie finanziarie difettose. Ci può anche essere un'opzione mutuo sponsorizzata dal governo in alcune regioni. Un cattivo credito
società di mutuo può essere disposti a concedere prestiti a persone con cattive di credito, ma i termini può essere meno desiderabile. Anche se questi istituti di credito potrebbero essere in grado di fornire più rapidamente i fondi che se un mutuatario dovesse andare un percorso più tradizionale, il prestito di solito è collegato a un altissimo
tasso di interesse e costi di chiusura altrettanto elevati. I mutuatari in genere spendere mesi ripagare interessi prima della quota capitale del prestito viene toccato. I governi delle economie sviluppate spesso incoraggiano proprietà della casa, e, di conseguenza, non ci possono essere alcuni mutui casa per le persone con cattive di credito disponibili da un governo federale o regionale. Un'autorità edilizia locale potrebbe avere criteri per le case che sono ammissibili ai programmi di governo, ma per qualcuno con cattive di credito, queste limitazioni non dovrebbe essere un problema, in cambio di una casa di proprietà. Prima di ottenere mutui per la casa del governo, i mutuatari potrebbero aver bisogno di iscriversi in alloggi consulenza, ma questi programmi non approfittare dei mutuatari di consulenza è spesso gratuito. Istituti di credito subprime sono nel business di fornire mutui casa per le persone con cattive credito. Queste istituzioni finanziarie approvare mutui per i mutuatari che non possono ottenere prestiti più tradizionali. Un ufficiale di prestito utilizza metodi creativi per costruire un prestito per qualcuno senza il reddito o
di credito storia per sostenere il mutuo. A seconda della quantità di denaro messo per un acconto, tasse mutuatario e tassi di interesse variano. Mutuatari subprime devono essere consapevoli che i tassi di interesse in un
prestito subprime sono più alti di quelli offerti nel mainstream, al fine di compensare il livello di rischio di un
creditore eredita e la possibilità che un cliente potrebbe default. L'aggiunta di un cofirmatario di un mutuo può aumentare le probabilità che qualcuno con credito danneggiato sarà approvato in una banca tradizionale. In questo tipo di prestito, la banca condivide il rischio di default con il cofirmatario. Se il mutuatario non è possibile effettuare pagamenti di prestito, il cofirmatario diventa responsabile per il debito.
Quali sono le attività di negoziazione?
Attività di negoziazione sono investimenti che si tengono per lo scopo specifico di eventualmente rivendere quando e come è possibile realizzare una certa quantità di profitto da tale vendita. Le attività di questo tipo sono spesso tenute da banche e altri tipi di istituzioni finanziarie, così come molte aziende. Tenendo sulle attività di negoziazione fino a quando la domanda all'interno del mercato è sufficiente a compensare sia il prezzo di acquisto ed eventuali costi legati alla proprietà di tali beni, è possibile impostare un prezzo di vendita che è competitivo e farà guadagnare un rendimento sufficiente per fare il sforzo vale la pena. Il concetto di attività di negoziazione è comune nella maggior parte delle nazioni di tutto il mondo. Non è insolito per la banca centrale di una nazione per tenere un certo numero di tali attività in un dato momento, con funzionari di banca e manager in attesa del momento ideale per offrire quei beni in vendita. In alcuni casi, le attività commerciali possono essere detenuti per un certo numero di anni prima di essere messi in vendita. Più spesso, un'attività può essere acquistata e posseduta solo per un breve periodo di tempo prima che venga messo a disposizione di altri acquirenti, soprattutto se gli eventi si verificano nel mercato che aumentano improvvisamente la domanda e il valore di mercato di tali attività. Una vasta gamma di investimenti può essere classificato come attività di trading. Titoli garantiti da ipoteca sono spesso parte di questa tipologia di attività
strategia di trading , con titoli del Tesoro e anche vari tipi di contratti su tassi di interesse. In alcune impostazioni, anche i beni come proprietà possono essere classificati in questo modo, soprattutto se l'obiettivo è quello di tenere la proprietà per meno di un anno di calendario prima di offrirlo per la rivendita. Ad esempio, una banca può acquistare terreni in previsione di piani per costruire un nuovo centro commerciale in quella zona generale, allora vendere la terra agli sviluppatori quando tre mesi dopo la costruzione del centro commerciale è finalizzato e comunicato al pubblico in generale. A quel punto, il prezzo richiesto per la terra aumenterà rapidamente, consentendo alla banca di vendere l'immobile ad un profitto notevole in base al valore corrente di mercato. Come con qualsiasi tipo di attività di investimento, le attività di negoziazione non sono esenti da una certa quantità di rischio. C'è sempre la possibilità che qualcosa farà sì che il valore di una o più attività a goccia piuttosto che apprezzare. Per questo motivo, gli investitori che cercano di acquisire le attività di negoziazione devono valutare il potenziale di un incremento del valore in un periodo relativamente breve di tempo, e confrontare tali rendimenti potenziali, con la presenza di eventuali fattori di rischio noti. In questo modo ridurrà al minimo le probabilità di incorrere in una perdita, consentendo all'investitore di almeno il pareggio se l'affare in ultima analisi, non genera alcun profitto reale.
Quali sono annunci tasca?
Annunci Pocket sono annunci immobiliari non resi disponibili attraverso un sistema Multiple Listing (MLS), dove ogni membro del pubblico può ottenere informazioni su di loro. Al contrario, l'agente che rappresenta il venditore elenca casa privata, portando potenziali acquirenti di casa e negoziare direttamente con loro. L'agente non ha bisogno di dividere una commissione con l'agente di un acquirente, come agenti di acquirente non si conosce circa la quotazione. Ci sono alcune insidie ad un elenco tasca così come alcuni vantaggi. Un problema è che, non esponendo una casa per il maggior numero possibile di acquirenti, il venditore può perdere su un'offerta migliore. Con annunci tasca, il numero di persone che vedono la casa è piccola, e le offerte non può essere molto competitivo. Gli agenti hanno un incentivo a vendere la casa per quanto possibile, di aumentare la dimensione della commissione, ma non è sempre possibile trovare un acquirente disposto a pagare di più quando l'annuncio è di natura esclusiva. Per i venditori, l'elenco tasca può aumentare la privacy. Celebrità e venditori con proprietà uniche possono richiedere questo tipo di quotazione per evitare di attirare l'attenzione. Limitare il numero di potenziali acquirenti riduce il numero di volte in cui casa ha bisogno di essere mostrato, ed è in grado di eliminare le persone che vogliono solo gawk, piuttosto che mettere in un'offerta seria. Trattamento dei dati personali può essere importante per altre ragioni, come voler vendere rapidamente e silenziosamente una casa senza mettere in allarme l'opinione pubblica sul fatto che il venditore sta progettando di muoversi. L'agente con questo tipo di offerta ha un
diritto esclusivo di vendita . Con annunci tasca, eventuali acquirenti devono passare attraverso questo agente e non possono avvicinarsi direttamente il venditore. Gli agenti stanno per fare più di tali operazioni se trovano acquirenti qualificati. La vendita può anche muoversi lungo in modo più rapido, che può essere utile per alcuni venditori. Annunci Pocket possono essere solo sul mercato per un paio di giorni, che consenta di terminare rapidamente. Venditori interessati in lista tasca dovrebbero lavorare con un agente che ha una base di clienti. Tali agenti avranno accesso a una serie di potenziali acquirenti che possono adottare per vedere la proprietà. Un nuovo agente, o un agente, senza una libreria di clienti interessati a l'acquisto di abitazioni, possono avere problemi a trovare un acquirente a causa della natura privata del profilo, ed è possibile perdere fuori sulla transazione. I venditori dovrebbero sempre esaminare attentamente i loro contratti immobiliari in modo da capire i loro diritti e responsabilità.
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