Economia, affari e finanza ››
- Qual è la differenza tra azioni e fondi comuni?
- Quali sono i diversi tipi di online Trading Companies?
- Qual è il triangolo ascendente?
- Che cosa è una preclusione banca?
- Qual è Biotech Venture Capital?
- Che cosa è una scheda in linea di debito?
- Cosa sono i fondi small-cap di crescita?
- Che cosa è un Tick Plus?
- Che cosa è un beneficiario revocabile?
- Che cosa è una chiusura immobiliare?
Risposte concise su Economia, affari e finanza
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Qual è la differenza tra azioni e fondi comuni?
La differenza tra azioni e fondi comuni di investimento è che le scorte sono i singoli
azioni di una società, mentre i fondi comuni di investimento piscina insieme più gli investitori ad acquistare una varietà di titoli. Non solo sono azioni e fondi comuni diversi, per definizione, ma sono spesso gestiti in modo diverso; scorte tendono ad essere gestito individualmente o da un broker, mentre i fondi comuni di investimento sono in genere gestite da un esperto finanziario che decide quali operazioni da fare e quando. Al momento dell'acquisto di azioni di una società, le persone sono in realtà comprando piccole fette di proprietà conosciuta come azioni. A seconda della performance aziendale, il valore di tali azioni può salire o scendere. La saggezza convenzionale è quello di acquistare e mantenere l'azioni di società che rischiano di fare bene per un lungo periodo di tempo. Altri investitori, invece, cercano di speculare su periodi di ripresa improvvisi o cadute nel mercato, che è più rischioso e richiede una tecnica più veloce acquisto e di vendita. I fondi comuni contengono un assortimento di titoli che sono collettivamente acquistato da un certo numero di investitori. Fondi comuni di investimento spesso contengono scorte al fianco di obbligazioni, materie prime, e altri veicoli di investimento. I fondi comuni tendono ad essere gestito da un esperto finanziario, che si occupa completa di acquisto e di vendita di titoli. I fondi comuni aprire il
mercato azionario a un gruppo più ampio di investitori di singoli titoli, in quanto sono spesso più conveniente rispetto ad altri tipi di titoli. Essi rendono anche possibile per gli investitori di investire collettivamente in azioni di una società che non potrebbero mai permettersi da soli. Allo stesso modo, i fondi comuni espongono spesso il singolo investitore a meno rischi, diffondendo fondi su una varietà di titoli. I fondi comuni sono simili ai singoli titoli, nel senso che la proprietà dei fondi comuni è venduto anche in azioni. Ci sono anche veicoli di investimento che assomigliano a entrambi i titoli e fondi comuni di investimento, come ad esempio
exchange-traded funds (
ETF ). Gli ETF sono messi insieme come i fondi comuni, ma si comportano e il commercio sul mercato dei cambi come le azioni. Alcuni investitori ritengono che gli ETF eseguire in modo diverso rispetto tradizionali fondi comuni, e il loro trucco diverso significa che gli investitori acquistare e ricevere guadagni da ETF un po 'diverso rispetto da azioni e fondi comuni di investimento. Non è raro per gli investitori a mettere i loro soldi in una combinazione di singoli titoli e fondi comuni di investimento. Diversificare un portafoglio di investimento in modo tale può contribuire a diffondere fuori rischio. Ad esempio, un investitore potrebbe mettere una buona fetta di denaro in un relativamente sicuro
fondo comune , che poi consente all'investitore di investire altri soldi in un po 'più rischiose ma potenzialmente investimenti ad alto paganti.
Quali sono i diversi tipi di online Trading Companies?
Investire nel
mercato azionario è diventato molto più accessibile per gli investitori individuali con la proliferazione di Internet. Invece di dover visitare fisicamente un
agente di borsa ad una
mediazione società, un investitore può invece acquistare e vendere titoli, comprese le azioni e le obbligazioni, in linea con il clic di un pulsante. Anche se ci sono molte
trading on line società da cui si può scegliere per investire nel mercato azionario, ci sono alcune caratteristiche che potrebbero rendere un'opzione più attraente rispetto agli altri. Alcune di queste opzioni includono strutture tassa di commissione, minimo in conto e l'accessibilità degli
strumenti di trading on-line come i controlli dei prezzi storici creazione di grafici e. A seconda della frequenza con la quale un investitore prevede di acquistare e vendere titoli, la progettazione di una struttura di commissioni attraente sarà diverso. Per l'investitore più attivo, come ad esempio un commerciante di giorno che tende a muoversi dentro e fuori di azioni o obbligazioni di frequente, una struttura di provvigione forfettaria sarebbe una caratteristica ragionevole per una società di trading online di avere. Ci sono società commerciali che carica gli investitori per il commercio, che può diventare costoso con il commercio pesante. In genere, la struttura tariffaria - e qualsiasi funzione forfettarie - sarà delineato sui siti web delle società di trading online. Alcune società di trading online richiedono che gli investitori iniziano acquisto e vendita di titoli con un investimento minimo. Al fine di bypassare tale importo minimo, un investitore potrebbe aver bisogno di tenere un controllo o conto di risparmio con la società finanziaria facilitando la negoziazione. Per gli investitori che hanno solo importi nominali con cui iniziare a investire, alla ricerca di società di trading on-line che potrebbero offrire i risparmi o opzione di conto corrente potrebbe essere conveniente. Un altro suggerimento si dovrebbe sapere, mentre la ricerca società di trading on-line è quello di determinare il tipo di supporto e la direzione che sarà richiesto di investire. Per gli investitori che hanno bisogno di un orientamento da un professionista di investimento che può offrire alcune indicazioni su magazzino e
legame selezione, un completo servizio di
società di intermediazione potrebbe essere la strada da percorrere. Queste imprese agevolare non solo traffici, hanno anche i singoli mediatori a disposizione per consultare lungo la strada a pagamento. Un broker di sconto, d'altra parte, è più adatto per il professionista di investimento che è più interessati a trovare una società di brokeraggio che eseguire operazioni e ha poco interesse o nessun interesse nel dare consigli di investimento. Le tasse connesse con
i mediatori di sconto sono molto meno di quello che costa di investire con un servizio completo di intermediazione. Entrambi i tipi di società di trading online tendono ad offrire strumenti sui loro siti web per la creazione di grafici e di ottenere movimenti di prezzo storici su azioni e obbligazioni.
Qual è il triangolo ascendente?
Un triangolo ascendente è un modello che può essere rilevata sul quotidiano
di prezzo delle classifiche. Si caratterizza per il punto di vendita più alto per ogni giorno di essere relativamente costante, mentre il punto di vendita più basso ogni giorno aumenta di giorno in giorno. C'è una teoria che un tale modello finiranno con l'incontro voti alti e bassi, a quel punto il titolo inizierà a salire bruscamente nel prezzo. Per individuare un triangolo ascendente, un investitore avrà bisogno di consultare una dettagliata grafico azionario. Tale carta userà il sistema candela. Questo mostra le giorni sull'asse orizzontale. L'asse verticale ha una forma di negoziazione di ogni giorno che consiste in un blocco che mostra la differenza tra i prezzi di partenza e di chiusura, con linee che si estendono alle due estremità del blocco per visualizzare i prezzi alti e più bassi durante il giorno. In alcune versioni di tale tabella, i blocchi saranno pieni o cavi, e utilizzare uno dei due colori, per visualizzare più visibilmente se la parte superiore del blocco mostra l'inizio o chiudere il prezzo, o se il titolo è passato su o in giù sulla corso della giornata. Il modello a triangolo di un triangolo ascendente è, logicamente, costituito da tre linee. Uno è una linea verticale che mostra il giorno in cui il modello ha cominciato ad emergere. Una seconda è una linea piatta orizzontale che attraversa i punti di marcatura il prezzo massimo giornaliero. La terza linea è una linea verso l'alto in diagonale che attraversa i punti che segnano il prezzo minimo giornaliero. È raro che queste linee saranno precisamente diritta in realtà, e diversi investitori avranno tolleranze diverse per quanto costante le linee devono essere prima che li prendono come un segnale. Investitori che utilizzano il triangolo ascendente come un segnale di solito credono che è causato da un comportamento specifico mercato. Una possibile spiegazione è che la linea diagonale indica che lo stock è generalmente in aumento, mentre la linea orizzontale mostra qualche forma di limite artificiale sul prezzo delle azioni. Questo potrebbe essere che ci sono un sacco di gestori di fondi o sistemi di trading automatico che sono stati istituiti per vendere quella particolare azione a quel prezzo particolare. Questo di solito creare eccesso di offerta delle azioni ed evitare che l'aumento di prezzo. Coloro che utilizzano il triangolo ascendente spesso ritengono che il prezzo salirà rapidamente sia pari o appena prima del punto le linee si incrociano e completare il triangolo. Usando la tabella di tracciare le linee può consentire loro di prevedere quando questo punto sarà in anticipo. Una spiegazione del perché il prezzo sale rapidamente è che a questo punto, la domanda per il magazzino sarà così elevata che i limiti artificiali hanno più alcun effetto.
Che cosa è una preclusione banca?
Una banca
preclusione è il processo mediante il quale una banca rientra in possesso di una casa dopo che i suoi valori di default proprietario su un
mutuo prestito. Il processo di preclusione varia da giurisdizione e può richiedere un
ordine del tribunale , anche se in alcuni casi, una preclusione banca può avvenire senza la necessità di andare davanti a un giudice. Preclusione è generalmente un ultima azione resort presa da una banca che ha ragione di credere che il proprietario di casa non può e non pagare un mutuo. La banca preclude sulla casa al fine di recuperare alcune delle sue perdite. Preclusione non è in genere un processo rapido, ma il lasso di tempo effettivo per una preclusione banca può variare notevolmente a seconda di una serie di fattori, tra cui le leggi della zona in cui la preclusione si svolge, banca o
creditore della politica, e del mercato immobiliare della zona . In alcuni luoghi negli Stati Uniti, una preclusione può avvenire nel giro di pochi mesi dalla prima persa di un proprietario di casa
rata del mutuo , anche se in alcuni casi può richiedere anni per la preclusione da ordinare e l'ex proprietario di casa per essere sfrattati. Nella maggior parte dei casi, un proprietario di casa riceverà ampio preavviso dell'intenzione di una banca di precludere e in alcuni luoghi può essere in grado di porre rimedio alla situazione, richiedendo assistenza preclusione. Tale assistenza può includere sovvenzioni una tantum da parte del governo o privati agenzie, una
modifica di ipoteca in cui rate del mutuo sono ridotte, o tolleranza che consente ai proprietari di casa di ritardare pagare il loro mutuo per un periodo di tempo. In molti luoghi, una preclusione banca non solo priva di una persona o di una famiglia di una casa, ma anche danneggia gravemente credito del proprietario di casa. La preclusione può rimanere sul record di credito di una persona per un periodo di tempo significativo, fino a sette anni negli Stati Uniti, rendendo difficile per lui ottenere nuovo credito, trovare un lavoro, o anche alloggi in locazione sicura. Molti proprietari di casa, anche quelli che si trovano in situazioni finanziarie disperate, tenteranno di
evitare la preclusione semplicemente rinunciando alla casa per loro creditore volontariamente, evitando così il
processo di preclusione e la sua danni alla loro storia di credito. Ad esempio, la banca può accettare una
vendita a breve della casa, in cui la casa viene venduta per meno del
mutuo ipotecario equilibrio, o un atto in luogo di preclusione, in cui il proprietario di casa gira la casa per il creditore. In entrambi i casi, la banca perdona tipicamente qualsiasi insufficienza tra la cosa in ultima analisi, la casa vende per e l'equilibrio mutuo residuo.
Qual è Biotech Venture Capital?
Biotech capitale di rischio si riferisce al processo attraverso il quale gli individui o gruppi investono in start-up nel settore biotecnologico. Il settore è costituito da quelle aziende che utilizzano organismi viventi e dei processi attraverso i quali essi vivono come un modo per ricercare e sviluppare nuovi prodotti e servizi per i settori della medicina e della tecnologia. I venture capitalist di mira le aziende che sono nelle prime fasi della loro esistenza e hanno bisogno di capitali per costruire il loro business. In cambio per i loro investimenti in capitale di rischio biotech, gli investitori spesso ottenere voce in capitolo nella gestione delle imprese in cui investono. Uno dei settori in più rapida crescita del mercato è l'industria biotecnologica. Da applicazioni semplici come usando la conoscenza di come le piante crescono al crescere nuove piante per complesse tecniche derivate da molecolare
biologia o genetica
di ingegneria , il campo è estremamente ampia. Di conseguenza, nuove società con idee e tecnologie innovative stanno iniziando tutto il tempo. Capitale di rischio Biotech offre agli investitori l'opportunità di partecipare massicciamente in questo settore. Gli investitori che desiderano approfondire il capitale di rischio delle biotecnologie spesso lo fanno, investendo in un
fondo di venture capital . Questo è un gruppo che piscine investimenti provenienti da più fonti e cerca di nuove aziende del settore biotech. Il fondo è gestito da professionisti con esperienza nella ricerca di aziende che possono essere solo agli inizi, ma hanno il potenziale per una crescita significativa. Il capitale di rischio rappresenta una fonte importante di reddito per tali società in rapida crescita. A seconda di quanto partecipazione nella società i guadagni di investimento, il fondo può avere voce significativo nella direzione della società. Questo controllo può venire in forma di influenza sulle operazioni quotidiane o anche per l'assunzione di personale di gestione. Per questo motivo, una società deve valutare il lato negativo di perdere questo controllo prima che cerca i benefici di capitale di rischio delle biotecnologie. Il rovescio della medaglia per gli investitori nel capitale di rischio delle biotecnologie è la relativa incertezza che circonda queste aziende nuove di zecca. Poiché si tratta di un settore estremamente competitivo e molte start-up non riescono a sopravvivere molto a lungo, gli investitori non hanno alcuna garanzia che vedranno alcun ritorno di sorta sul loro capitale. Se riescono a entrare in al piano terra di una società che si rompe in una porzione più ampia del mercato, quindi gli investitori hanno diversi modi di incassare su questo successo. Essi potrebbero trarre beneficio dalla rivendita della società a un prezzo molto più alto o da parte della società di andare pubblico attraverso un'offerta pubblica iniziale.
Che cosa è una scheda in linea di debito?
Assegni dal proprio personale
conto corrente bancario è diventato quasi passé. La linea
carta di debito è uno dei motivi per il cambiamento culturale. A differenza di un controllo tradizionale, l'uso di una carta di debito online detrarrà istantaneamente i fondi dal proprio conto bancario dopo una transazione è trapelato. Di conseguenza, i fondi per l'acquisto devono essere presenti nel conto bancario dell'utente prima della transazione, o l'acquisto è in pericolo di essere negato. Un'altra alternativa è che l'operazione possa essere approvata anche con fondi insufficienti, ma l'utente verrà addebitata una tassa di banca. La maggior parte delle carte di debito online sono le carte fisici che vengono utilizzati in modo simile al modo in cui funzionano le carte di credito. Come una
carta di credito , una carta di debito in linea porterà il marchio di una grande azienda di carta di credito. A differenza di una carta di credito, tuttavia, l'acquisto di debito avvia una riduzione automatica nella banca del titolare della carta di
saldo del conto . Negli Stati Uniti, gli utenti in genere sono tenuti a inserire un numero di identificazione personale (PIN) al fine di completare una transazione. Questo di solito è un quattro a sette cifre codice numerico che solo il titolare della carta lo sa, ed è equivalente alla firma del titolare della carta in una normale operazione di carta di credito. Dopo aver immesso il PIN, il terminale in cui viene completata la transazione fa automaticamente contatto con la banca del titolare della carta di debito online. Il PIN viene verificata l'autenticità, e la transazione viene approvato o negato. L'uso dei numeri PIN è stato progettato per ridurre
le frodi nel settore delle carte di debito. Ci sono diversi vantaggi che circondano l'uso di una carta di debito online. Per il titolare della carta, elimina il potenziale di assumere un debito eccessivo che possono verificarsi con l'uso di carte di credito. Significa anche che non ci sarà alcuna fattura alla fine del mese, perché i fondi vengono detratte automaticamente dal conto. Per i commercianti, le tariffe associate con le carte di debito in genere sono più piccoli di quelli legati alle carte di credito. L'uso di queste carte di debito elettroniche salva il cliente e il
commerciante di tempo, perché i clienti che scrivono i controlli o la pesca per il cambiamento può trasformarsi in eventi ingombranti al banco del check-out. Un rischio associato con le carte di debito include la possibilità di frodi se una carta viene perso o rubato. In questo caso, il titolare della carta deve contattare la sua banca per annullare immediatamente la carta di debito. A seconda della banca, il titolare della carta potrebbe non essere ritenuto responsabile per eventuali acquisti non autorizzati.
Cosa sono i fondi small-cap di crescita?
Un sacco di professionisti della finanza descriverebbero i fondi di crescita small cap come fondi composti da titoli meno capitalizzati che perseguono una moderata a strategia di trading aggressivo. In generale, i fondi di crescita small cap sono diversi tipi di fondi che cercano di utilizzare le scorte più piccoli nell'interesse di “
investire la crescita ,” in contrasto con una diversa filosofia tradizionale stock trading chiamato “
value investing .” Conoscere la differenza nel modo in cui queste strategie lavoro aiuterà gli investitori a scegliere i fondi che corrispondono alle loro esigenze e portafogli esistenti. In investendo la crescita, l'investitore spera di comprare azioni più piccoli mentre sono meno definiti e un prezzo inferiore. L'implicazione è che nel corso del tempo, se l'azienda è riuscita, il titolo più piccolo guadagnerà prezzo come l'azienda si espande. La crescita investendo spesso cerca le “small cap”, o altri titoli meno costosi, per l'inclusione in un'iniziativa di crescita investire. Small cap sono desiderato in investimenti di crescita perché hanno un sacco di potenziale, in media, di espandere la quota di valore complessivo e aumentare di prezzo. Professionisti definiscono small cap come i titoli di società che sono “capitalizzati” sotto una certa quantità.
La capitalizzazione di mercato per un titolo è il totale degli condiviso moltiplicato per il prezzo delle azioni. Per esempio, una società con F 100.000
azioni di magazzino in cui una sola azione ha un valore di cinque dollari ha una capitalizzazione di mercato di $ 500.000. Molti esperti definiscono piccola capitalizzazione come titoli con capitalizzazione di mercato sotto i due miliardi di dollari. Gli investitori che hanno trovato un sacco di potenziale in small cap potrebbe apparire ai fondi diversificati più ampi per ottenere più di questi titoli in un portafoglio. Diversi tipi di
fondi indicizzati e di altri
fondi comuni opzioni possono presentare l'investitore con una sola opportunità di mettersi in gioco, ad un prezzo fisso e con particolare proiettato rendimenti. Questi fondi di crescita small cap sono estremamente attraenti per alcuni investitori che vogliono una maggiore diversificazione senza il lavoro che richiede tempo nella scelta di tutti i tipi di singoli titoli small-cap. Per capire davvero come vengono utilizzati i fondi di crescita small-cap, gli investitori possono confrontare questi per i fondi che si rivolgono a capitalizzazione più grande. A “large-cap
valore del fondo ” potrebbe consistere di molti stock blue chip che sono visti per avere un prezzo quota stabile rispetto al mercato generale. Questi fondi potrebbero avere rendimenti annui più bassi in media, ma possono includere meno rischi rispetto ad altri tipi di fondi indicizzati che contengono titoli minori.
Che cosa è un Tick Plus?
A volte noto semplicemente come un piccolo aumento, un plus tick è un tipo di transazione nel mercato in cui il prezzo più recentemente annunciato per un determinato titolo è superiore al prezzo di nome in precedenza. Il termine è talvolta applicato agli acquisti effettivi e le vendite, ma può anche essere applicata a situazioni coinvolti quotazioni di borsa. Anche un piccolo aumento del prezzo di un titolo è sufficiente a qualificare come un plus tick. Strettamente associato con il plus tick è un fenomeno noto come un prezzo zero plus tick. In questo tipo di successione dei prezzi, non c'è alcun cambiamento tra il nuovo prezzo associato con una citazione e il prezzo in precedenza citato. Ciò significa che se un determinato titolo ha scambiato in precedenza da $ 5 dollari USA (USD), allora $ 5.25 USD, ed è ora quotato al commercio a $ 5.25 USD ancora una volta, l'ultima operazione ha un prezzo alla stessa velocità come il precedente operazione, ma ancora superiore a quello dell'ultima operazione diversa. Al contrario, un plus tick seguirebbe un modello che ha indicato un certo tipo di incremento rispetto compravendite precedenti, come ad esempio un titolo che è passato da $ 5 dollari a $ 5.25 USD e poi avanzate per $ 5.50 USD. Ci sono alcune regole generali che si applicano per i commerci o le citazioni che caratterizzano un plus tick. Uno è che a breve gli ordini di vendita devono essere eseguiti utilizzando questo tipo di prezzi. L'unica eccezione è che gli ordini brevi possono essere eseguite anche per lo stesso prezzo di un'esecuzione precedente, o come zero plus tick. Per molti anni, le agenzie governative spesso espresso divieto ciò che è noto come un downtick per gli ordini brevi. Cioè, il prezzo quotato non poteva essere inferiore al prezzo associato con il più recente transazione riguardante la stessa sicurezza. Negli ultimi anni, molte agenzie hanno rimosso questo divieto poiché la maggior parte dei mercati di investimento del mondo in genere fanno l'uso di un downtick in questo tipo di commercio impraticabile. Gli investitori di solito considerare il tipo di titoli che sono coinvolti con l'approccio segno di spunta più a prezzi molto da vicino. Supponendo che non vi sono prove che la sicurezza ha il potenziale per continuare ad aumentare nel prezzo, anche in modo incrementale, l'acquisizione che la sicurezza è spesso una buona decisione. Se ci sono fattori che indicano che il prezzo del titolo è probabile stallo per un certo tempo, gli investitori potrebbero essere meno interessati a fare subito un acquisto. L'unica eccezione sarebbe se un investitore aveva ragione di credere che l'investimento sarebbe sperimentare una ripresa significativa una volta le condizioni di mercato che sono state tenendo premuto il prezzo sono stati risolti.
Che cosa è un beneficiario revocabile?
Un revocabili
beneficiario è il beneficiario di
un'assicurazione sulla vita politica che può essere cambiato a piacimento da parte del proprietario della politica, senza la necessità di ottenere il permesso di tale beneficiario. La maggior parte dei tipi di polizze di assicurazione sulla vita di fornire questo tipo di accordo, che consente al proprietario di cambiare beneficiari quando e come si verificano eventi che fanno il necessario cambiamento. Il proprietario può anche scegliere di interrompere la politica e tutti i suoi benefici senza dover ottenere il permesso da parte del beneficiario revocabile. Uno dei vantaggi di un accordo di beneficiario revocabile è che il proprietario della politica è libero di apportare modifiche al modo in benefici della vita
polizza di assicurazione sono erogati dopo la sua morte. Quando e come si verificano eventi che hanno un certo impatto su chi dovrebbe ricevere i benefici, il processo di fare un cambiamento richiede poco più di notificare il fornitore di assicurazione utilizzando qualsiasi procedura che provider richiede. Ad esempio, se il beneficiario revocabile, è il coniuge dell'assicurato e il divorzio dovrebbe avvenire, il partito può cambiare il beneficiario dal coniuge di un figlio, un fratello o qualche altra persona cara con il minimo sforzo. Poiché non v'è alcun obbligo di ottenere il permesso o addirittura comunicare al beneficiario revocabile del cambiamento, il processo può essere compiuto rapidamente e facilmente. Un altro vantaggio di un accordo beneficiario revocabile è che non v'è alcuna necessità per il proprietario della politica di informare il beneficiario nel caso in cui il piano è annullato o terminato. Questo aiuta anche a semplificare la disposizione, soprattutto in situazioni che coinvolgono la cancellazione della politica a causa di mancato pagamento o il fatto che il proprietario della politica ha scelto a rotolare il piano in una politica diversa. Il beneficiario non deve essere coinvolto in una qualsiasi delle attività riguardanti le modifiche allo stato della polizza di assicurazione sulla vita. La maggior parte dei piani di assicurazione vita individuale sono strutturati per consentire un beneficiario revocabile. Piani di assicurazione che sono legati a offerte commerciali possono o il mio non seguono questo stesso approccio. In alcuni casi, i beneficiari irrevocabili sono necessari quando gli investitori scelgono di fornire fondi per le imprese start-up, che permette di recuperare le perdite nel caso in cui il proprietario deve passare via all'improvviso. Le aziende a volte offrono anche piani di assicurazione sulla vita irrevocabili di alcuni membri del team esecutivo, il che rende possibile avere i fondi che aiutano a compensare le spese di sostituzione di un membro chiave della squadra che in caso di morte improvvisa.
Che cosa è una chiusura immobiliare?
Conosciuto anche come un insediamento immobiliare, una chiusura immobiliare è il processo finale nel completamento della acquisto di beni immobili. Affinché la chiusura avvenga, vengono eseguite una serie di compiti essenziali, spesso in un ordine specifico. Una volta che ciascuno di questi compiti è stata completata, la chiusura è terminata e il nuovo proprietario ha un titolo chiaro alla proprietà. Nella maggior parte delle nazioni, l'effettivo processo di chiusura immobiliare inizia al momento il potenziale acquirente e il venditore cominciano a negoziare le condizioni di vendita. E 'durante questo periodo che dettagli come il costo totale di acquisto sono stabiliti, viene presa una decisione su chi pagherà i
costi di chiusura associati con l'acquisto e la data effettiva di chiusura che è bene entrambe le parti. In genere, la vendita
data di scadenza è fissata per diverse settimane in futuro, consentendo sia l'acquirente e il venditore per completare le attività che permetteranno il completamento della vendita. Per favorire il processo di chiusura immobiliare, l'acquirente consegnerà il concordato fondi per l'acquisto della proprietà. Ci sono diversi metodi che possono essere utilizzati per fornire i fondi per il venditore, o un
agente immobiliare o un agente che rappresenta la venditore. L'acquirente può pagare per la struttura in contanti, o tramite un assegno circolare disegnate sul suo conto in banca. Quando l'acquirente ha ottenuto un finanziamento per gestire l'acquisto, la banca o
mutuo azienda prepara un assegno e l'inoltra al agente o il venditore reale. Una volta che il pagamento per la proprietà viene ricevuto, il venditore fornisce all'acquirente gli strumenti necessari per accedere alla proprietà. Questo in genere include chiavi di tutte le serrature sulle porte esterne e interne della struttura principale, nonché chiavi delle porte su eventuali strutture accessorie, come ad esempio una casa di stoccaggio o stand alone garage. Nel caso in cui un sistema di sicurezza è ancora attivo sulla proprietà, il venditore fornisce anche il nuovo proprietario con i codici utilizzati per inserire e disinserire il sistema. Il venditore firma anche oltre l'atto alla proprietà al nuovo proprietario come parte del processo di chiusura immobiliare. Questo viene fatto al pagamento di tempo per la proprietà è reso, e le chiavi sono date per l'acquirente. Da lì, il nuovo atto, con le informazioni del compratore, è registrato con il catasto locale. Un
avvocato , una
società di titolo , o anche un diritto civile
notarile , a seconda delle esigenze della giurisdizione locale possono gestire questo processo. In molte aree, v'è un determinato periodo di tempo dopo l'atto viene eseguito che deve essere registrato con le autorità locali; in caso contrario si può a volte portare all'imposizione di tasse in ritardo o di altre sanzioni che devono essere pagati come parte del processo di registrazione. Quando un agente immobiliare gestisce il processo di chiusura immobiliare, tutti i pagamenti per la proprietà vengono sottoposte alla agenzia immobiliare, e non direttamente al venditore. L'agenzia sovrintende le operazioni di chiusura, detrae sua commissione e la commissione per le varie spese sostenute dal totale, poi inoltra il resto al venditore. In alcune zone, il processo di
impegno può essere coinvolto. Questo è semplicemente un mezzo di consentire l'ordinato scambio del pagamento e l'atto di proprietà, senza la necessità sia per l'acquirente e il venditore di essere fisicamente presenti durante lo scambio.
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